Firma INVENTUM NIERUCHOMOŚCI zarządza i administruje nieruchomościami mieszkaniowymi, jak i komercyjnymi, bazując na ponad siedmioletnim doświadczeniu profesjonalnego zespołu, który tworzą m.in.: radca prawny, doradca finansowy, księgowy, licencjonowany zarządca nieruchomości, administrator, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami czy też inspektor nadzoru budowlanego wraz z inżynierami i technikami reprezentującymi wszystkie branże budowlane.
Najważniejsze dla nas jest ZADOWOLENIE KLIENTA ORAZ STWORZENIE POZYTYWNEGO KLIMATU w relacjach właściciel - zarządca, najemca - zarządca. Podstawowe zasady, jakimi kierujemy się na co dzień w naszej pracy to: przejrzystość, jasność działania oraz racjonalne gospodarowanie powierzonym nam przez właściciela majątkiem czy też funduszami.
Przyjmując nieruchomość w zarządzanie, za CEL stawiamy sobie przede wszystkim:
-
dbanie o powierzony majątek ze szczególną starannością,
-
satysfakcję i bezpieczeństwo Naszych Klientów,
-
generowanie zysków dla właścicieli,
-
optymalizację kosztów utrzymania nieruchomości,
-
podniesienie standardu budynku i lokali,
-
dbałość o estetykę budynku,
-
poprawę stanu technicznego budynku,
-
wzrost wartości nieruchomości,
-
uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
ZAPEWNIAMY:
-
pełną obsługę prawną i rachunkową,
-
doradztwo finansowe i techniczne,
-
obsługę inwestycyjną (remonty, kosztorysowanie),
-
reprezentację interesów klienta w zakresie gwarancji i rękojmi,
-
pełną kontrolę właścicieli nad gospodarką i finansami wspólnoty,
-
dodatkowe dochody z inwestowania wolnych środków pieniężnych
-
ocenę nieruchomości w zakresie: technicznym, finansowo-księgowym, formalno-prawnym.
Zarządzając nieruchomościami komercyjnymi świadczymy m.in. usługi w zakresie:
-
komercjalizacji powierzchni (w przypadku nowych obiektów),
-
restrukturyzacji dotychczasowych umów najmu (renegocjowanie warunków umów, wypowiedzenie najmu nierzetelnym najemcom, poszukiwanie najemców na wolne powierzchnie), monitorowanie płatności z tytułu czynszu, wykonywanie czynności windykacyjnych w przypadku stwierdzenia zaległości płatniczych,
-
obsługi administracyjnej,
-
obsługi technicznej: zlecenie wykonania okresowych przeglądów nieruchomości oraz instalacji, prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości w tym książki obiektu budowlanego, organizacja remontów i modernizacji budynku w ramach przyjętego budżetu operacyjnego, kontrola prawidłowości wykonania zleconych prac, odbiór i ich rozliczanie,
-
nadzór nad utrzymywaniem w porządku i czystości terenu, terenów zielonych, budynków, pomieszczeń i urządzeń nieruchomości wchodzących w skład nieruchomości wspólnej.
Zarządzając Wspólnotami Mieszkaniowymi świadczymy m.in. usługi w zakresie:
-
zapewnienia sprawnego funkcjonowania urządzeń technicznych i wszelkich instalacji,
-
opracowania i realizacji rocznych i wieloletnich planów finansowo-gospodarczych,
-
utrzymania porządku i czystości nieruchomości wspólnej oraz terenu wokół nieruchomości,
-
prowadzenia rachunkowości Wspólnoty,
-
wykonywania uchwał Właścicieli,
-
zwoływania zebrań Właścicieli,
-
składania corocznych sprawozdań z zarządzania nieruchomością,
-
rozliczania Właścicieli z wpłacanych zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej,
-
zawierania i realizowania umów z dostawcami,
-
zapewnienia na koszt Wspólnoty bieżącej konserwacji nieruchomości, w szczególności: dokonywania napraw budynku, jego pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń technicznych umożliwiających korzystanie z oświetlenia, ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, gazu i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości,
-
usuwania skutków awarii na nieruchomości – poprzez zlecanie wykonania powyższych czynności podmiotom trzecim w imieniu i na koszt Wspólnoty,
-
zawierania w imieniu, na rzecz i na koszt Wspólnoty umowy ubezpieczenia nieruchomości, nadzór nad ciągłością polis oraz terminowością płatności składek,
-
pomocy Zarządowi w przygotowaniu i obsłudze zebrań Wspólnoty,
-
prowadzenia ewidencji pozaksięgowej Wspólnoty zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa;
-
przygotowywania i sporządzania rocznego planu gospodarczego i przedstawianie go Zarządowi przed terminem dorocznego zebrania;
-
sporządzania i udostępniania właścicielom rocznego sprawozdania finansowego,
-
przygotowywania informacji o realizacji rocznego planu gospodarczego,
-
bieżącego prowadzenia ewidencji wpłaconych przez właścicieli lokali zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, i pokrycia kosztów za świadczenia dostarczane do nieruchomości oraz wpłat na Fundusz Remontowy Wspólnoty,
-
monitorowania dokonywanych wpłat, w przypadku zwłoki przygotowywania i wysyłania odpowiednich wezwań oraz zlecanie windykacji radcy prawnemu na podstawie odrębnych uchwał Wspólnoty lub Zarządu Wspólnoty,
-
przedkładania Wspólnocie Mieszkaniowej ofert firm w zakresie świadczenia usług na jej rzecz,
-
reprezentowania Wspólnoty Mieszkaniowej przed sądem w sprawach związanych z zarządem nieruchomości wspólną, na podstawie odrębnego pełnomocnictwa.
W INVENTUM NIERUCHOMOŚCI wszystkie oferty i umowy przystosowujemy do indywidualnych potrzeb i wymogów Naszych Klientów. Nasza przyjazna firma jest odpowiedzią na ciągle rosnące potrzeby rynku w szeroko rozumianej dziedzinie profesjonalnego i kompleksowego zarządzania nieruchomościami.